Программа по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья

Дата публикации: 18 июля 2011 года

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» разработало программу по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья

                                                                             П Р О Г Р А М М А    "С Т И М У Л"
                                                          http://www.ahml.ru/ru/participants/Proekt_stimul_kredit/

Программа по стимулированию предоставления кредитов (займов) цели строительства и приобретения жилья

Открытым Акционерным Обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) разработаны механизмы, предусматривающие стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье (далее -  Программа стимулирования строительства, или Программа).

Программа предусматривает обеспечительные меры Агентства по реализации жилья в завершенных строительных объектах, что позволит банкам возобновить кредитование застройщиков и физических лиц, приобретающих жилье на этапах строительства в условиях кризиса, в том числе за счет целевых займов, предоставляемых Агентством.

Основная документация:

Программа Стимул 
Презентация
Схема Программы Стимул
Основные требования к участникам и проектам

Заявка на участие в Программе    Внимание! Заявки формируются кредитной организацией, осуществляющей финансирование строительства жилья (строительство ведется в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), или выразившей готовность осуществить финансирование завершения строительства. Минимальный размер собственных средств капитала 200 млн.рублей.

Образец информационной карты

Ваши вопросы, предложения, замечания, а также информацию о строительных проектах жилья экономического класса в регионе необходимо направлять на электронный адрес stimul@ahml.ru. По возникающим у Вас вопросам можете обращаться в Управление проектного финансирования по телефону + 7 (495) 775-4740.

Порядок взаимодействия участников Программы «Стимул»
на подготовительном этапе и списки необходимых документов
http://www.ahml.ru/ru/participants/Proekt_stimul_kredit/

1.     Определяются участники Программы «Стимул»: Кредитор проекта, Гарант сбыта, Застройщик (проект строительства). 
·       Кредитор проекта должен соответствовать критериям, приведенным в Таблице 1.
·       Гарант сбыта должен соответствовать критериям, приведенным в Таблице 5.
·       Проект строительства должен соответствовать критериям, приведенным в Таблице 6.

2.     В случае соответствия критериям:
        Кредитор проекта направляет в Агентство следующие документы.

·       Оформленную в установленном порядке заявку:

      Заявка должна быть оформлена на бланке банка, подписана уполномоченным лицом банка и заверена печатью банка. К заявке прилагается информационная карта по объекту строительства, которая должна быть подписана уполномоченными лицами заказчика-застройщика и банка, заверена печатями сторон.
К информационной карте должна быть приложена копия проектной декларации, подписанная уполномоченным лицом заказчика-застройщика и заверенная печатью.
Форма заявки и информационной карты находится на сайте Агентства:  http://www.ahml.ru/ru/participants/Proekt_stimul_kredit/
Количество заявляемых проектов равно количеству проектных деклараций. Если даже в рамках одного дома на разные секции оформлены разные проектные декларации, заключаются разные соглашения о фондировании.
С чем это связано: каждая секция дома возводится как отдельный проект, вводится в эксплуатацию в разное время, и оформляются права собственности также в разное время.
Гарантия вступает в силу после оформления прав собственности, получается, что и сроки исполнения гарантии будут совершенно в разное время.
Выделение в отдельные проекты позволит учитывать и отслеживать динамику каждого проекта.

-      Пакет правоустанавливающих документов согласно списку в Таблице 2.
-      В электронном виде комплект документации для анализа финансового состояния и расчета лимита кредитного риска на банк согласно списку в Таблице 4.

        Гарант сбыта направляет в Агентство пакет правоустанавливающих документов согласно списку в Таблице 3.
       
В случае соответствия объекта строительства критериям, в Агентство направляется комплект документов по объекту строительстваТаблица 7.

3.     Расчет подразделениями Агентства лимита на банк и определение условий предоставления займов.
4.     Проверка документации структурными подразделениями Агентства (Юридический департамент, Служба безопасности).
5.     Подготовка к заключению Соглашения о фондировании/Соглашения о рефинансировании (СОФ/СОР) с Приложениями:
·       анализ представленного строительного проекта, подготовка финансовой модели по проекту и согласование Приложения № 3 к СОФ/СОР;
·       согласование Приложения № 5, определение объема гарантии, количество, перечень и уровень отделки выкупаемых квартир Гарантом сбыта;
·       согласование остальных приложений к СОФ/СОР.

6.     Подписание Соглашения о фондировании (Соглашения о рефинансировании) с Приложениями.
7.     Подписание Соглашения о сотрудничестве с Поставщиком и  Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки).
8.     Согласование и подписание Договора займа.
Форма договора будет предоставлена сотрудниками Агентства в электронном виде.

9.     Выдача целевого займа.

Приложения к Соглашению о фондировании http://www.ahml.ru/ru/participants/Proekt_stimul_kredit/formDoc/

Отдельным, дополнительным комплектом к Соглашению о фондировании прошиваются, нумеруются и подписываются соответствующие комплекты приложений под названием «Приложения №№ 1-4 к Соглашению» (при выполнении функций Гаранта сбыта застройщиком/инвестором по Проекту) или «Приложения №№ 1-5 к Соглашению» (при выполнении функций Гаранта сбыта третьим лицом).
Комплект приложений имеет свой Титульный лист.
В состав комплекта «Приложения №№ 1-5 к Соглашению» входит.

Приложение № 1.    Заверенные Кредитором Проекта копия разрешения на строительство и копия проектной декларации.
Приложение № 2.    Заверенная Кредитором Проекта копия заключенного Кредитором Проекта с застройщиком (заказчиком, инвестором) по Проекту кредитного договора (кредитной линии) о финансировании строительства по Проекту.
Приложение № 3.    Сводная ведомость существенных условий по основным срокам, объему средств и обязательств Сторон Соглашения, подписанная Сторонами.
Приложение № 4.     Форма отчета о ходе финансирования Проекта Кредитором Проекта.
Приложение № 5.     Заверенная Гарантом сбыта копия заключенного Гарантом сбыта с застройщиком (заказчиком, инвестором) по Проекту предварительного договора купли-продажи жилых помещений.

Подписывается отдельно Агентством, Кредитором проекта и Гарантом.

В состав комплекта «Приложения №№ 1-4 к Соглашению» входит.
Приложение № 1.    Заверенные Кредитором Проекта копия разрешения на строительство и копия проектной декларации.
Приложение № 2.    Заверенная Кредитором Проекта копия заключенного Кредитором Проекта с застройщиком (заказчиком, инвестором) по Проекту кредитного договора (кредитной линии) о финансировании строительства по Проекту.
Приложение № 3.    Сводная ведомость существенных условий по основным срокам, объему средств и обязательств Сторон Соглашения, подписанная Сторонами.
Приложение № 4.    Форма отчета о ходе финансирования Проекта Кредитором Проекта.